Warunki zabudowy
Przed rozpoczęciem budowy musimy wykonać wiele czynności przygotowawczych, w tym uzyskać kilka niezbędnych dokumentów. Decydujące znaczenie o przeznaczeniu działki, o tym co wolno na niej budować ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Określa on przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające obszary o różnych funkcjach lub przeznaczeniu użytkowym. Umiejscowieni naszej działki na planie determinuje charakter jej zabudowy, decyduje, co możemy zbudować, a czego nam nie wolno i jakie musimy spełnić warunki. Plan zagospodarowania przestrzennego to bardzo ważny dokument, na jego podstawie wydaje się warunki zabudowy dla konkretnych działek i inwestycji. Decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje gospodarz terenu, czyli przede wszystkim wójt, burmistrz lub prezydent miasta. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Decyzję wydaje się na pisemny wniosek o ustalenie warunków zabudowy przedkładany władzom przez inwestora lub właściciela terenu. Wniosek powinien zawierać istotne dane niezbędne do wydania prawidłowej decyzji. Przede wszystkim powinien określać granice terenu objętego wnioskiem na mapie obejmującej również tereny przyległe. Powinien zawierać również informacje o sposobie zagospodarowania terenu, charakterystykę zabudowy oraz zagospodarowania działki. Istotna sprawa to dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko, a w koniecznych przypadkach należy dołączyć ocenę oddziaływania na środowisko.Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o warunkach zabudowy jest podstawą do prac projektowych i dalszego przygotowywania inwestycji. Decyzja konkretyzuje ustalenia zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na warunki danej działki i inwestycji. Ustawa szczegółowo określa co powinna zawierać decyzja o warunkach zabudowy. Warunki zabudowy to ramy, w których może poruszać sie inwestor i projektant sporządzający plany budowlane. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwe organy weryfikują projekt budowlany pod katem zgodności z wydana decyzją o warunkach zabudowy.Spełnienie wytycznych decyzji o warunkach zabudowy jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę.